Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung: Solarstrom für Mieterinnen und Mieter leicht gemacht

Welche Vorteile bietet die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung?

Günstiger Solarstrom für Mieter: Durch die direkte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms können Mieterinnen und Mieter ihre Stromkosten deutlich senken. Der Strompreis liegt in der Regel unter dem des öffentlichen Netzes, was zu erheblichen Einsparungen führen kann.

Reduzierung von Lieferantenpflichten für Betreiber: Betreiber von Gebäudestromanlagen profitieren von einer deutlichen Reduzierung der Lieferantenpflichten gemäß §§ 40 ff. EnWG. Dies vereinfacht die Abrechnung und den Betrieb der Anlage erheblich. Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung reduziert Bürokratie.

Nachhaltigkeit und Imagegewinn: Die GGV fördert die Nutzung erneuerbarer Energien und trägt somit aktiv zur Energiewende bei. Durch die Reduzierung des CO2-Ausstoßes wird ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz geleistet.

Wertsteigerung Ihrer Immobilie: Wohngebäude mit eigener Solarstromversorgung werden für Mieter immer attraktiver. Dies kann zu einer höheren Auslastung und Wertsteigerung der Immobilie führen. Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung macht Ihre Immobilie zukunftsfähig.

Wie funktioniert die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung in der Praxis?

Damit die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung funktioniert, müssen technische, rechtliche und wirtschaftliche Punkte beachtet werden.

Technische Voraussetzungen:

PV-Anlage auf dem Gebäude: Grundvoraussetzung ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach oder an der Fassade des Gebäudes. Die Größe der Anlage sollte dem Strombedarf der Mieter entsprechen.

Moderne Messtechnik (Smart Meter): Für die GGV sind moderne Smart Meter erforderlich, die den Stromverbrauch der einzelnen Mieter viertelstundengenau erfassen können.

Viertelstundengenaue Messung und Aufteilung des Stroms: Der erzeugte Solarstrom muss viertelstundengenau gemessen und auf die einzelnen Mieter aufgeteilt werden. Dies erfolgt in der Regel über einen Aufteilungsschlüssel.

Rechtliche Grundlagen:

Gebäudestromnutzungsvertrag: Zwischen dem Betreiber der Gebäudestromanlage und den Mietern muss ein Gebäudestromnutzungsvertrag abgeschlossen werden. Dieser regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien, insbesondere die Nutzung des Solarstroms und die Höhe der Entgelte.

Freie Wahl des Reststromlieferanten für Mieter: Mieter haben das Recht, ihren Reststrombedarf von einem beliebigen Stromanbieter zu beziehen. Der Gebäudestromnutzungsvertrag darf dieses Recht nicht einschränken.

Aufteilungsschlüssel: Der Aufteilungsschlüssel legt fest, wie der erzeugte Solarstrom auf die einzelnen Mieter aufgeteilt wird. Es gibt verschiedene Modelle, wie beispielsweise einen dynamischen, statischen oder kombinierten Aufteilungsschlüssel.

Wirtschaftliche Aspekte:

Grundpreis und Strompreis: Der Gebäudestromnutzungsvertrag regelt die Höhe des Grundpreises und des Strompreises für den Solarstrom. Diese Preise sollten attraktiv sein und unter den Preisen des öffentlichen Netzes liegen.

Stromsteuer: Der Betreiber der Gebäudestromanlage hat bestimmte stromsteuerliche Pflichten zu erfüllen. Hierzu gehört beispielsweise die Anmeldung der Anlage beim zuständigen Hauptzollamt.

Aufteilungsschlüssel: Welches Modell ist das richtige für die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung?

Wie wird der Solarstrom auf die Mieter verteilt?

Ein wichtiger Punkt bei der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung ist die Frage, wer wie viel Solarstrom bekommt. Dafür gibt es verschiedene Modelle – sogenannte Aufteilungsschlüssel:

• Dynamisch:
  Der Solarstrom wird nach dem tatsächlichen Stromverbrauch verteilt. Wer mehr verbraucht, bekommt auch mehr vom Sonnenstrom.

• Statisch:
  Der Solarstrom wird gleichmäßig auf alle Mieter aufgeteilt, egal wie viel sie wirklich verbrauchen. Das ist einfach, kann aber dazu führen, dass manche mehr Strom bekommen, als sie nutzen können.

• Kombi-Modell:
  Eine Mischung aus beidem: Ein Teil des Stroms wird gleich verteilt, der andere je nach Verbrauch.

Welches Modell am besten passt, hängt davon ab, wie die Mieter im Haus wohnen und was ihnen wichtig ist.

Erfolgsfaktoren  für die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung:

Hier sind einige Tipps für eine reibungslose Umsetzung:

So gelingt die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung:

• Alle mitnehmen: Beziehen Sie Mieter, Eigentümer und Verwalter frühzeitig in die Planung ein. So schaffen Sie Vertrauen und erhöhen die Akzeptanz.

• Expertise nutzen: Holen Sie sich fachkundige Unterstützung, um Technik, Recht und Wirtschaft gut aufeinander abzustimmen.

• Offen kommunizieren: Halten Sie alle Beteiligten regelmäßig auf dem Laufenden und beantworten Sie Fragen offen und ehrlich.

Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung bietet viele Vorteile:
Günstiger Solarstrom für Mieter, mehr Nachhaltigkeit und eine Aufwertung Ihrer Immobilie. Auch wenn es ein paar Dinge zu beachten gibt, ist die GGV ein zukunftsfähiges Modell mit großem Potenzial.